Vuokratuotto: näin lasket asunnon brutto- ja nettotuoton
Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 16.6.2026 klo 0.00
Vuokratuotto kertoo, kannattaako sijoitusasunto. Näin lasket brutto- ja nettotuoton, ja mitä vastike ja varainsiirtovero vaikuttavat.
Tärkeää: Bruttotuotto näyttää todellista paremmalta. Laske aina nettotuotto vastikkeen, veron ja tyhjäkäynnin jälkeen — käytä laskuria alla.
Vuokratuotto on sijoitusasunnon tärkein mittari. Bruttotuotto on helppo laskea, mutta nettotuotto — vastikkeen, verojen ja kulujen jälkeen — ratkaisee kannattavuuden.
Brutto- ja nettotuotto
Bruttotuotto = vuosivuokra / velaton hinta × 100 %. Nettotuotto vähentää hoitovastikkeen, varainsiirtoveron, mahdollisen tyhjäkäynnin ja korjaukset.
Helsingissä bruttotuotto on tyypillisesti noin 3–4 %; pienemmissä kaupungeissa korkeampi mutta suuremmalla riskillä.
Vastike syö tuoton
Hoitovastike on keskeisin jatkuva kulu — kerrostalon vertailutaso on noin 5,5 €/m²/kk (Tilastokeskus 2025; Helsingissä ja vanhassa kannassa korkeampi). Rahoitusvastike eli yhtiölaina tulee tämän päälle.
Pyydä isännöitsijäntodistus: se kertoo todellisen vastikkeen ja yhtiölainan.
Verot ja kulut
Asunto-osakkeen kaupassa peritään varainsiirtovero 1,5 % (Verohallinto, 2024) — huom: ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten kaikki maksavat. Vuokratulosta maksetaan pääomatulovero 30 % (yli 30 000 € osalta 34 %), ja kuluja voi vähentää.
Lumi-passi näyttää alueen vuokra- ja hintatason arviona — tarkista todelliset luvut ilmoituksesta.
Vuokratuottolaskuri
Vertailuksi: tyhjäkäynti tyypillisesti ~5 % (Helsingissä alle), remonttivaraus ~0,5–1 €/m²/kk (lähde: KTI, Vuokranantajat).
- Bruttotuotto
- 5,1 %
- Nettotuotto (ennen veroa)
- 3,4 %
- Nettotuotto (veron jälkeen)
- 2,3 %
Arvio: pääomatulovero 30 %, vastike vähennyskelpoinen. Ei sijoitusneuvontaa — tarkista summat itse.
Usein kysytyt kysymykset
- Mikä on hyvä vuokratuotto?
- Pääkaupunkiseudulla brutto noin 3–4 % on tavallinen; korkeampi tuotto tarkoittaa usein suurempaa riskiä.
- Mitä nettotuotto ottaa huomioon?
- Vastikkeen, varainsiirtoveron, tyhjät kuukaudet, korjaukset ja verot — eli todelliset kassavirrat.
- Näkyykö vastike avoimesta datasta?
- Vain karkeana arviona. Tarkka summa on isännöitsijäntodistuksessa.
Lähteet
Lue myös
Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.