Velaton hinta vs. myyntihinta: mitä asunto oikeasti maksaa

Mitä velaton hinta tarkoittaa

Velaton hinta = myyntihinta + osuus taloyhtiölainasta (velkaosuus). Myyntihinta on se osa, jonka maksat suoraan; velkaosuus on asuntoon kohdistuva osuus yhtiön lainasta.

Kaksi asuntoa voi näyttää eriltä myyntihinnaltaan mutta olla velattomalta hinnaltaan käytännössä sama.

Velkaosuus ja yhtiölaina

Velkaosuuden voi yleensä maksaa pois kerralla tai lyhentää kuukausittaisella rahoitusvastikkeella. Suuri yhtiölaina pienentää myyntihintaa mutta nostaa vastiketta.

Tarkka velkaosuus ja sen lyhennysaikataulu löytyvät isännöitsijäntodistuksesta — pyydä se ennen tarjousta.

Miksi vertaat velatonta

Vain velaton hinta tekee kohteista vertailukelpoisia. Pelkkä myyntihinta voi antaa väärän kuvan edullisuudesta, jos taustalla on iso yhtiölaina.

Laske aina myös kuukausikulut: hoitovastike (benchmark n. 5,5 €/m²/kk) ja mahdollinen rahoitusvastike yhdessä.

Velaton hinta ja vero

Asunto-osakkeen varainsiirtovero (1,5 %) lasketaan velattomasta hinnasta, ei pelkästä myyntihinnasta. Tämä on hyvä huomioida budjetissa.

Suuri velkaosuus kasvattaa siis myös maksettavaa veroa, vaikka myyntihinta olisi matala.

Usein kysytyt kysymykset

Mistä näen velkaosuuden?

Isännöitsijäntodistuksesta ja myyntiesitteestä. Se on asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta.

Lasketaanko vero myyntihinnasta vai velattomasta?

Varainsiirtovero (1,5 %) lasketaan velattomasta hinnasta eli myyntihinnasta plus velkaosuudesta.

Kannattaako velkaosuus maksaa pois?

Riippuu yhtiölainan korosta ja omasta lainakorostasi. Vertaa rahoitusvastiketta oman lainasi kuluun.