Asbesti ja märkätilat: vanhan asunnon remonttiriskit
Kirjoittanut Lumi · Päivitetty: 19.6.2026 klo 0.00
Ennen 1994 rakennetuissa asunnoissa voi olla asbestia, ja kylpyhuoneen vedeneristys vanhenee. Näin arvioit riskit ja kustannukset ennen ostoa.
Tärkeää: Ennen 1999 rakennetussa kylpyhuoneessa ei usein ole nykyvaatimusten mukaista vedeneristystä — tilaa märkätilojen kuntotutkimus ennen kauppaa.
Kaksi vanhan asunnon yleisintä piilevää remonttikulua ovat asbesti ja märkätilojen vedeneristys. Kumpikaan ei näy ilmoituskuvissa, mutta molemmat voivat maksaa tuhansia. Näin tunnistat riskin.
Asbesti: ketä se koskee
Asbestin käyttö rakentamisessa kiellettiin Suomessa vuonna 1994 (Työsuojeluhallinto). Sitä vanhemmissa taloissa asbestia voi olla lattialiimoissa, laatoissa, putkieristeissä ja tasoitteissa.
Ennen remonttia on tehtävä asbestikartoitus, ja purku vaatii valtuutetun tekijän. Lisäkustannus on tyypillisesti noin 30–80 €/m². Asbestilainsäädäntö tiukkeni 21.12.2025: purkutyöltä vaaditaan koulutustodistus ja entistä tiukemmat suojaustoimet.
Märkätilat: vedeneristyksen ikä
Nykyaikainen vedeneristys (rakentamismääräys C2, vuodesta 1999) kestää noin 25–30 vuotta. HUOM: ennen 1999 rakennetuissa kylpyhuoneissa ei usein ole nykyvaatimusten mukaista vedeneristystä lainkaan — tällöin tarvitaan märkätilojen kuntotutkimus, ei pelkkä remonttivuosi.
Kysy, milloin kylpyhuone on viimeksi remontoitu ja onko vedeneristys tehty sertifioidusti.
Miten arvioit ennen ostoa
Rakennusvuosi kertoo asbestiriskin heti, ja kylpyhuoneremontin vuosi kertoo märkätilan tilanteen. Lumi-passi näyttää nämä riskiliput osoitteella.
Usein kysytyt kysymykset
- Onko asbesti vaarallista asunnossa?
- Ehjänä ja paikallaan se ei yleensä ole vaarallista; riski syntyy remontissa, kun materiaalia rikotaan. Siksi kartoitus on pakollinen.
- Paljonko asbestikartoitus maksaa?
- Itse kartoitus on satoja euroja; turvallinen purku nostaa remontin kustannusta arviolta 30–80 €/m².
- Kuinka kauan vedeneristys kestää?
- Kylpyhuoneen vedeneristys kestää noin 20–25 vuotta; sen jälkeen kannattaa varautua uusimiseen.
Lähteet
Lue myös
Tämä opas on yleistä tietoa, ei henkilökohtaista neuvontaa. Tarkista summat ja säädökset virallisista lähteistä.